С начала года управляющие организации выставляют собственникам счета за электроэнергию, потребляемую на содержание общего имущества. Многие обратили внимание, что суммы вновь выросли по сравнению со вторым полугодием 2016 года.
Это связано прежде всего с позицией управляющих организаций. Собственники такого дома оплачивают ОДН в пределах нормативов, установленных правительством Калужской области. Если такая оплата меньше, чем реально потребленная домом по ОПУ электроэнергия, разницу в силу закона обязаны платить управляющие организации.
По разным причинам в большинстве домов такая разница имеется, и не маленькая. Это происходит из-за устаревших или отсутствующих индивидуальных счетчиков электроэнергии, потерь в старых внутридомовых электросетях, воровства электроэнергии, включая «скручивание» показаний счетчиков. Но в основном из-за несвоевременной оплаты собственниками электроэнергии.
Конечно управляющим организациям такая ситуация приносит убытки, и они стараются уменьшить затраты. Например, они включают в квадратные метры, используемые как база для расчета ОДН, площади чердаков и подвалов. Это увеличивает счет иногда более чем в два раза.
Однако такой расчет основан на законе и подтверждается позицией Минстроя России, например в письме от 11.04.2017г № 12368-АЧ04, ответами должностных лиц Госжилинспекции Калужской области.
Возможно ситуация несколько изменится в пользу собственников. Новые нормативы потребления электрической энергии, установленные приказом министерства конкурентной политики Калужской области от 30.03.2017 № 46 ТД, значительно ниже чем прежние. В частности норматив для домов, не оборудованных лифтами, насосами и электроплитами снижен с 1,8 кВт до 0,47 кВт за 1 кв. м.
Управляющие организации ответят включением в расчет чердаков и подвалов для тех домов, где это еще не произошло. Также будет активизирована агитация собственников для принятия решения на общем собрании об оплате ОДН полностью за счет собственников по показаниям ОПУ. Также возможен односторонний отказ управляющей организации от договора управления многоквартирным домом. Для некоторых компаний такая ситуация может означать прекращение деятельности в связи с убыточностью бизнеса. Такая перспектива увеличивает риски для и собственников, в частности риски сохранности их денег, накопленных на счетах управляющих организаций на текущий и капитальный ремонт.