Привычным способом раздела общего имущества супругов, находящегося в совместной собственности, еще в прошлом году было соответствующее соглашение о разделе, которое стороны заключали в простой письменной форме.
Однако в 2016 году нотариальное удостоверение такого соглашения стало обязательным. Соответствующее изменение внесено в Семейный кодекс РФ федеральным законом от 29.12.2015г N 391-ФЗ.
Согласно решению методического совета Нотариальной палаты Калужской области, такие сделки являются иными сделками с имуществом, подлежащими оценке. Следовательно государственная пошлина при их удостоверении уплачивается в соответствии с пунктом 5 ст. 333.24 НК РФ, т.е. 0,5 процента суммы договора,
но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.
При этом сумма договора состоит из рыночной или кадастровой стоимости имущества, которую нотариусу предоставляет заявитель. За техническую работу по составлению такого соглашения нотариусам рекомендовано взимать плату в размере от 5000руб.
Для сравнения плата за составление брачного договора составляет 7000руб., зато госпошлина на него фиксированная — 500руб.
Легко заметить, что для любой сделки с недвижимостью брачный договор оказывается дешевле соглашения.
Поэтому большинство граждан вероятно примут решение о заключении брачного договора, когда требуется передать имущество из совместной собственности супругов в личную собственность одному из них.
Вместе с тем, брачный договор имеет отличное от соглашения о разделе правовое регулирование. Например стороны такого договора обязаны уведомлять своих кредиторов о его заключении. Иногда такое условие
немаловажно, во многих кредитных договорах заключение должником брачного договора является основанием для кредитора досрочно расторгнуть договор и потребовать возврата кредита.
Возможно, судебная практика придет к выводу об ином размере государственной пошлины, которая должна взиматься за удостоверение соглашения о разделе имущества, которое вернет разумную конкуренцию между этими двумя решениями.
Такое решение было бы актуально и для случаев раздела имущества уже после расторжения брака, когда брачный договор применяться не может. Но и при текущем положении добровольный раздел имущества оказывается выгоднее судебного спора по этому поводу.
Еще одно новшество указанного закона — уточнение определения сделок, для совершения которых необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Теперь такое согласие необходимо для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации.