Ж. обратилась к адвокату в связи с реестровой ошибкой, допущенной при установлении границ муниципального образования «город Калуга», в результате которой граница г. Калуги пересекала границы земельного участка и здания клиента. В связи с указанной ошибкой часть земельного участка располагалась в границах территориальной зоны Р-4 (земли сельскохозяйственного назначения, занятые лесными насаждениями). Такие обстоятельства, в частности, препятствовали заявителю изменить тип здания на жилой дом.
Клиент первоначально планировала исправить реестровую ошибку в судебном порядке. Однако адвокатом заявителю было разъяснено, что суд не вправе изменять границы города, это функция органа исполнительной власти.
Но внесение изменений в генеральный план города в заявительном порядке является сложной и затратной процедурой, которого можно ожидать и несколько лет. Поэтому адвокатом было найдено иное решение проблемы клиента в соответствии с федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Адвокатом были собраны необходимые документы и подано соответствующее заявление в Росреестр. В итоге реестровая ошибка была исправлена, Ж. изменила категорию земельного участка и смогла зарегистрировать право собственности на жилой дом.
