Главная / Новости / Дарить долю в недвижимом имуществе стало дороже

Дарить долю в недвижимом имуществе стало дороже

C 6 июня 2016г все сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (включая дарение, мену, куплю-продажу), в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Соответствующие изменения в пункт 1 статьи 24 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним» внесены новым федеральным законом от 2 июня 2016 года № 172-ФЗ.

На практике это означает, что стоимость отчуждения, в том числе мены и дарения доли в недвижимом имуществе любым лицам, включая родственников и сособственников, резко возрастает за счет расходов на нотариуса и других расходов.

В эти расходы включается плата за составление нотариусом соответствующего договора (так называемые правовые и технические услуги ПТХ), порядка 1-5 т.р., а также государственная пошлина в размере 0,5 процента от цены договора (стоимости отчуждаемого имущества), но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.

Несложно заметить, что при продаже или дарении доли стоимостью 1 млн рублей расходы составят от 6 т.р., тогда как ранее стороны могли обойтись и вовсе без расходов, составив договор дарения самостоятельно.

Снизить стоимость нотариальных расходов не получиться. Самостоятельно составленный договор нотариус проверять и удостоверять откажется. Хотя такой отказ не законен, вряд ли вы пойдете обжаловать его в суд.

Госпошлина при обмене или дарении доли будет рассчитываться из кадастровой стоимости. Поэтому в некоторых случаях дарить долю окажется дороже, чем продать ее. При этом если вы хотите удостоверить договор сразу, справку о кадастровой стоимости вам придется получить заранее. Хотя нотариус в состоянии самостоятельно ее запросить, на это может уйти несколько дней.

Еще один «подарок» для участников рынка — чтобы подарить долю, всем участникам сделки придется ехать к нотариусу по месту нахождения недвижимого имущества, такое требование содержится в ст.56 Основ законодательства РФ о нотариате. Во многих случаях это означает, что выбрать нотариуса не получиться.

Единственная хорошая новость — нотариусы обещают немного снизить стоимость своих услуг. Федеральной нотариальной палатой разработаны Методические рекомендации по расчету предельного размера платы за оказание услуг правового и технического характера для каждого субъекта РФ.

Кроме возможного снижения стоимости предусмотрены льготы. Плата за услуги ПТХ не будет взиматься при удостоверении сделок по отчуждению имущества несовершеннолетних. Льготы также предусмотрены при взимании платы за оказание услуг ПТХ для участников и инвалидов Великой Отечественной войны и инвалидов I группы.